4月份70個大中城市房價數據公布

    | 奕玲

    4月份70個大中城市房價數據公布(完整)

    國家統計局5月17日公布的數據顯示,4月70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落。

    從城市數量上看,4月70城新建商品住宅價格環比上漲城市數量為62個,較上月減少2城;下跌城市7個,較上月增加2城。二手住宅價格環比上漲城市數量為36個,較上月減少21城;下跌城市34個,較上月增加21城。

    “在經歷了3月的房價普漲后,4月市場有所回落。但整體看,下調城市依然是少數,今年樓市‘小陽春’在4月份雖然降溫但仍有一定熱度。”中原地產首席分析師張大偉認為。

    房價持續修復中正常震蕩

    新房數據顯示,4月一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月略擴0.1個百分點;二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

    同時,受今年前4個月房價指數止跌和正增長影響,房價指數同比跌幅也呈現了持續收窄態勢。易居研究院研究總監嚴躍進據此預計,今年6月份房價指數同比漲幅曲線有望轉正。

    “房價漲幅指標保持向好態勢,企穩回暖的大趨勢不變,充分說明各地房價回穩、信心復蘇的大環境。”嚴躍進說。

    從二手房看,4月一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點;二三線城市二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平。

    “二手房價格整體接近停漲,主要是掛牌量大,剛需釋放完畢(二手房小戶型、區位優,有的有學位優勢,剛需為主),后續需求接續能力較弱。加上供應量大,前期下跌幅度大,持續時間長,居民對房價下跌有預期,導致二手房市場動力較弱。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析。

    “各地要重視這一問題,積極化解二手房交易矛盾,包括稅費成本降低、中介費用降低等,以促進二手房市場的盤活和有序運行。”嚴躍進表示。

    “在一季度市場需求集中釋放后,市場交易量季節性回落,價格環比漲幅收窄,這是市場修復過程中的自然回落和調整,是市場向合理中樞修復過程中的正常振蕩。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示,從整體看,市場價格依然保持修復走勢。

    分化持續,一線城市韌性較強

    “在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下,房價的支撐力依然存在。”58安居客研究院院長張波認為,市場整體還是延續了復蘇的趨勢,但城市間的分化、區域性的市場波動依然存在。

    其中,一線城市仍表現出較強韌性,這對全國市場預期修復有較好的提振作用。

    “今年市場的復蘇是從熱點一二線城市開始的,尤其是一線城市的市場復蘇更是在土地層面得到雙重體現,比如4月的上海土拍成交總額成為今年1-4月全國最高,大型品牌房企的積極參與,導致熱門地塊爭奪更為激烈。”張波說。

    “因此雖然成交量環比在3月有一定下滑,但房價依然保持了堅挺。一線城市的房價未來波動會呈現振幅小、向上趨勢不變的態勢。”張波認為。

    再看二線城市,分化依然在持續。成都、重慶、海口、武漢等在內的二線城市在4月依然保持了房價的持續上漲,李宇嘉認為,這主要與新房供應,二手房交易情緒,近期需求端鼓勵政策等有關。

    東北的長春、沈陽等城市則呈現出一手房漲、二手房跌的情況。張波認為,這也顯示出用戶心態的變化,更多的新盤促銷帶動入市節奏提升,但二手市場的溫度依然難提升,市場的復蘇呈現膠著化。

    三四線城市的市場復蘇總體依然偏慢,部分城市的房價上漲仍顯動力不足。但銀川的表現則頗為亮眼,此次成為新房價格環比漲幅最快的城市。

    “銀川等城市在過去幾年房地產調控后市場降溫,去年11月份漲幅排名還非常靠后。當前成為第一,是非常好的樓市企穩回暖的代表。”嚴躍進表示。

    張波也解釋道,為了加速區域市場熱度提升,4月不少城市在政策放松的同時,積極推出“團購”方式,通過價格層面的優惠來吸引更多的需求者加速入場,這在一定程度上也會導致城市總體房價階段性波動。

    4月以來,樓市的提振政策仍然持續加碼,包括杭州、合肥等重點城市縮小限購范圍,上海上調多子女家庭住房公積金貸款額度,北京房山發布引才聚才政策等。劉麗杰預計,短期住房政策保持寬松并持續生效,有助于促進市場量價平穩修復。

    “預計5月房價表現仍將保持和4月相當水平,部分熱點城市復蘇的節奏有所保持,但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量。”張波認為。

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