內(nèi)容創(chuàng)意委員會工作職責(zé)

2。執(zhí)行業(yè)主大會的決議；

3。向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案；

4。占有、使用和處分公共財產(chǎn)，收取公共財產(chǎn)的收益；

5。占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益；

6。收取和支配物業(yè)管理費；

7。與水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾裙?yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、公證處等社會中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律職責(zé)；

內(nèi)容創(chuàng)意委員會工作職責(zé)篇2

1、設(shè)立專門的銀行賬戶；

2、財務(wù)管理人員由一名出納，一名會計組成。不允許一人兼任，財務(wù)人員離任或不能履職時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)方可離任；

3、業(yè)主共有財產(chǎn)取得的收益，經(jīng)主任和兩名副主任簽字認(rèn)可后，統(tǒng)一由負(fù)責(zé)財務(wù)管理的會計或出納入賬，任何人不得挪用、截留、私分、私存；

4、財務(wù)賬目檔案由會計負(fù)責(zé)保管；

5、財務(wù)賬目實行公開化，每年公示一次。同時接受監(jiān)委會和廣大業(yè)主的審計。

6、業(yè)委會財務(wù)支出實行簽審制度，一次支出人民幣超過壹萬元的，需經(jīng)業(yè)委會會議通過方可使用；

7、業(yè)委會應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定財務(wù)管理制度進(jìn)行財務(wù)管理，不得弄虛作假，不得向任何個人或單位借款，不得向任何第三方提供擔(dān)保，不得從事任何經(jīng)營活動；

8、業(yè)委會成員（包括監(jiān)委會成員和業(yè)主代表）沒有工資和獎金，工作用通話費、交通費、誤工費定為：通話費、主任、副主任每月60元，委員每月40元，業(yè)委代表每月5元。兩委會成員，因工作需要誤工補(bǔ)助每天30元半天20元。交通費支出，除緊急情況外，一律坐公交車往返；

9、專項維修基金需經(jīng)2/3以上業(yè)主同意方能動用。

10、業(yè)委會經(jīng)費必須節(jié)省開支、量入微出。

內(nèi)容創(chuàng)意委員會工作職責(zé)篇3

(一)召集和主持業(yè)主大會;

(二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

(三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算;

(五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

(六)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;

(七)履行物業(yè)管理服務(wù)合同;

(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;

(九)對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持;

(十)業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。

前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。

因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。

內(nèi)容創(chuàng)意委員會工作職責(zé)篇4

第一章       總則

第一條 制定的依據(jù)

根據(jù)中華人民共和國（物權(quán)法），國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，省、市等相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)章政策等規(guī)定，結(jié)合 __業(yè)主委員會《議事規(guī)則》，《管理公約》，特制定本屆業(yè)主委員會工作制度。《以下簡稱本制度》。

第二條 業(yè)委會工作原則

1、公開、公平、公正；

2、不得從事與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的活動；

3、不得組織、參與本小區(qū)內(nèi)任何經(jīng)營活動；

4、所有《決定》、《決議》堅持票決制依法作出的原則，一經(jīng)形成，全體委員應(yīng)遵守履行；

5、非經(jīng)業(yè)主委員會集體研究或未經(jīng)集體授權(quán)，業(yè)委會主任或其他任何個人均不能代表業(yè)主委員會對外作出任何決定、承諾。

第三條 業(yè)委會工作宗旨

1、維權(quán)、服務(wù)、監(jiān)督、規(guī)劃、管理是業(yè)委會工作宗旨；

2、監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)更好地履行物業(yè)管理合同，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益；

3、規(guī)范、引導(dǎo)廣大業(yè)主的行為舉止，積極倡導(dǎo)業(yè)主為小區(qū)的發(fā)展獻(xiàn)計獻(xiàn)策，努力將本小區(qū)建設(shè)成發(fā)展前景廣闊、安全、舒適、文明、和諧的高品質(zhì)小區(qū)；

4、積極配合相關(guān)部門做好小區(qū)防火、防盜、治安、消防、計生、流動人口登記、寵物管理等相關(guān)工作；

5、作好物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位有關(guān)資料及權(quán)屬的交接和劃分。

第四條 業(yè)委會工作監(jiān)督

1、業(yè)委會的工作應(yīng)當(dāng)接受本小區(qū)監(jiān)督委員會和廣大業(yè)主的監(jiān)督（監(jiān)委會工作制度由監(jiān)委會自行制定）；

2、監(jiān)委會監(jiān)督業(yè)委會內(nèi)容：業(yè)委會工作是否公開，是否合規(guī)合法、公正、是否執(zhí)行業(yè)委會決定、決策；是否維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益及工作作風(fēng)和執(zhí)行力；財務(wù)收支合法性等方面進(jìn)行監(jiān)查，發(fā)現(xiàn)問題以書面形式督促業(yè)委會改正，業(yè)委會未改正的，監(jiān)委會或業(yè)主可向社區(qū)，辦事處如實反映求得解決。

第五條業(yè)委會分工原則

為避免職權(quán)過分集中而帶來的工作重大失誤，按職權(quán)分散原則，實行主任領(lǐng)導(dǎo)下的委員分工負(fù)責(zé)制的管理模式，進(jìn)行委員間的分工合作，在委員會內(nèi)部建立相應(yīng)的相互約束機(jī)制和監(jiān)督的管理體系。

工作匯報制度

1業(yè)委會定期向主管部門，社區(qū)、街道辦事處及其他相關(guān)上級主管部門匯報工作情況，每半年一次；

2、業(yè)委會開展工作遇到疑難問題，隨時向上級主管部門請示，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；

3、重大事項及時向房地產(chǎn)主管部門、社區(qū)、街道辦事處通報；

4、積極參加上級主管部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，提高業(yè)委委員自身綜合素質(zhì)；

5、業(yè)委會會議不能形成決議時，應(yīng)就該事項提交業(yè)主大會決定，如遇非常重大事項，也可提請相關(guān)部門協(xié)調(diào)；

6、業(yè)委會每半年召開一次座談會，各分管部門匯報半年來的工作，相互學(xué)習(xí)、借薦、交流、提高為業(yè)主服務(wù)質(zhì)量。

內(nèi)容創(chuàng)意委員會工作職責(zé)篇5

一、業(yè)委會主任職責(zé)

1、主持業(yè)委會全面工作，對副主任和委員進(jìn)行分工；

2、制定業(yè)委會內(nèi)部工作制度、年度工作計劃和實施方案；

3、代表業(yè)委會向業(yè)主大會和相關(guān)部門匯報工作；

4、執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)委會決定；

5、審簽業(yè)委會所有文件、財務(wù)收支票據(jù)。代表業(yè)委會簽署各類合同，協(xié)議和對外文書；

6、做好溝通協(xié)調(diào)工作，接受相關(guān)部門業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)委會、廣大業(yè)主的監(jiān)督；

7、帶頭遵守國家法律，嚴(yán)于律己、公道正派、清正廉潔，維護(hù)班子的團(tuán)結(jié)和統(tǒng)一，帶領(lǐng)全體委員為小區(qū)廣大業(yè)主辦實事。

副主任:A

1、服從主任領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理工作，向主任和廣大業(yè)主負(fù)責(zé)；

2、及時向物業(yè)管理企業(yè)抄送轉(zhuǎn)達(dá)業(yè)委會議決議，檢查物管企業(yè)對業(yè)  委會提出問題整改情況，并向主任和業(yè)委會匯報；

3、臨時兼任辦公室主任工作，負(fù)責(zé)資料整理，內(nèi)外文件登記，起草、派送、張貼、存檔。

4、保管業(yè)委會公章，嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)委會印章管理制度，按制度規(guī)定需要對文件資料蓋章的必須經(jīng)主任簽認(rèn)并進(jìn)行用章登記；

5、收集物業(yè)管理相關(guān)信息，認(rèn)真辦理業(yè)委會賦予的日常事務(wù)。

6、受主任委派臨時代表主任工作，完成交辦的任務(wù)；

7、管好身邊工作人員，落實好業(yè)委會安排的專職工作。

8、團(tuán)結(jié)協(xié)作，互相支持，接受監(jiān)委會和廣大業(yè)主的監(jiān)督。

副主任B

1、服從主任領(lǐng)導(dǎo)，分管財經(jīng)工作，向主任和業(yè)委會資金安全負(fù)責(zé)；

2、建立內(nèi)部財經(jīng)管理制度；

3、小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施租賃、商用登記、經(jīng)濟(jì)往來收支，建立資產(chǎn)臺賬；

4、各種合同，協(xié)議洽談，文件起草、打印；

5、建立、保管財經(jīng)收支賬目；

6、受主任委派臨時代表主任工作，完成交辦的任務(wù)；

7、分工合作，團(tuán)結(jié)協(xié)作，管好身邊工作人員，落實分管專職工作；

8、接受監(jiān)委會和廣大業(yè)主的監(jiān)督。

副主任職責(zé)C

1、服從主任領(lǐng)導(dǎo)，分管工作向主任負(fù)責(zé)；

2、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)防火、消防、交通安全，小區(qū)綠化和環(huán)境建設(shè)；

3、小區(qū)內(nèi)治安防范，暫住人口登記，參與小區(qū)內(nèi)民事調(diào)解及其他社會工作；

4、受主任委派臨時代表主任工作，完成交辦的任務(wù)；

5、建立分管工作臺賬，賬物相符；

6、分工合作，互相支持，配合；

7、接受小區(qū)監(jiān)委會和廣大業(yè)主的監(jiān)督，管好身邊工作人員，落實好業(yè)委會分配的本職工作。

副主任D

1、服從主任領(lǐng)導(dǎo)，向主任負(fù)責(zé)，分管小區(qū)宣傳工作；

2、建立資產(chǎn)臺賬；

3、業(yè)委會對內(nèi)、外小區(qū)發(fā)言人，引領(lǐng)小區(qū)正能量；

4、建立分管工作制度；

5、受主任委派臨時代表主任工作，完成交辦的任務(wù)；

6、分工合作，互相支持，配合，管好身邊的工作人員，落實分管專職工作；

7、接受監(jiān)委會和廣大業(yè)主的監(jiān)督。

內(nèi)容創(chuàng)意委員會工作職責(zé)篇6

小區(qū)業(yè)主委員會職責(zé)

(一)召集和主持業(yè)主大會；

(二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

(三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算；

(五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和推薦，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

(六)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

(七)履行物業(yè)管理服務(wù)合同；

(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

(九)對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持；

(十)業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。

前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)理解物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。

因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。

內(nèi)容創(chuàng)意委員會工作職責(zé)篇7

業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是業(yè)主大會曰常運作的組織、實施主體，主要負(fù)責(zé)擬定相關(guān)方案、組織召開會議并具體實施業(yè)主大會形成的決議。業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：

(1)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(4)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

(5)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會在細(xì)化議事事項操作辦法時，要召開業(yè)主委員會會議討論決定該辦法，業(yè)主委員會主任、副主任和其他成員均有同等的表決權(quán)。

業(yè)主大會作出決定前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)聽取居(村)民委員會的建議;業(yè)主大會作出決定后，應(yīng)告知(村)民委員會。

未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會及其任何成員不得以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，擅自決定物業(yè)管理事務(wù)。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主大會和業(yè)主的監(jiān)督

內(nèi)容創(chuàng)意委員會工作職責(zé)篇8

一、檔案管理范圍

1、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄，會議決定；

2、各類會議記錄，紀(jì)要有關(guān)業(yè)務(wù)往來文件；

3、《業(yè)主大會議事規(guī)則》，《管理規(guī)約》和物業(yè)服務(wù)合同。

4、業(yè)主委員選舉及備案等資料；

5、專項維修資金使用及賬目；

6、業(yè)主及業(yè)主代表名冊；

7、物業(yè)服務(wù)用房清冊，共用設(shè)施設(shè)備清冊，建筑面積規(guī)劃總平面等文件資料；

8、業(yè)主的意見，建議和《議事規(guī)則》所羅列的檔案等資料；

9、業(yè)委會工作經(jīng)費的收支情況清冊。

二、檔案管理的要求

1、除工作制度中另有規(guī)定的外，工作檔案由專人負(fù)責(zé)保管；

2、查閱，外借檔案資料需要書面申請并經(jīng)主任委員簽字同意；

3、上述檔案資料遺失或泄密，由檔案管理人承擔(dān)責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的，依法追究檔案保管人的相關(guān)責(zé)任；

4、有下列情形之一：保管檔案的委員資格終止。業(yè)委會成員集體辭職或業(yè)委會換屆時，應(yīng)在10日內(nèi)向新的接任人，新一屆業(yè)委會或街道辦事處完成檔案移交工作。

內(nèi)容創(chuàng)意委員會工作職責(zé)篇9

由主任召開全體委員會議，分配到副主任分擔(dān)的工作中去，具體工作由副主任落實；

1、參加業(yè)委會組織的各種活動，參與業(yè)委會有關(guān)事項的決策；

2、參與制定業(yè)委會工作制度，工作計劃，印章管理，財務(wù)管理，檔案等管理；

3、努力完成業(yè)委會安排的本職工作；

4、密切聯(lián)系業(yè)主代表、業(yè)主、廣泛了解本小區(qū)建筑區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理動態(tài)，及時向業(yè)委會反映業(yè)主的意見和建議；

5、做好溝通和協(xié)調(diào)工作，及時處理物業(yè)管理和鄰居矛盾糾紛，接受相關(guān)部門業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)委會以及廣大業(yè)主的監(jiān)督。

第三章  業(yè)委會日常工作和相關(guān)規(guī)定

1、業(yè)委會所有成員的手機(jī)每天24小時處于開機(jī)狀態(tài)；

2、業(yè)委會設(shè)意見箱一個，每月由分管的副主任和委員來收集廣大業(yè)主的意見和建議，以書面方式解答有關(guān)提出的問題；

3、業(yè)主共有資產(chǎn)的清理，必須由分管副主任和兩名以上委員參加；

4、對外合同，協(xié)議和涉及經(jīng)濟(jì)工作方面的洽談，必須由分管副主任和兩名以上委員參與，并在業(yè)委會會議討論通過，經(jīng)主任簽字后才能正式簽約。洽談時應(yīng)通知監(jiān)委會派員參與。

5、與業(yè)委會相關(guān)的司法投訴，兩委成員全部參加；

6、業(yè)主共有財產(chǎn)涉及與物管企業(yè)收益分成事項，正、副主任和分管委員參加，并通報監(jiān)委會派員參與，將結(jié)果交兩委討論通過。

內(nèi)容創(chuàng)意委員會工作職責(zé)篇10

一、認(rèn)真履行業(yè)主委員會所負(fù)擔(dān)的職責(zé)，對全體業(yè)主負(fù)責(zé)，自覺理解業(yè)主委員會和全體業(yè)主的`監(jiān)督，定期向業(yè)主委員會匯報工作。

二、以身作則，模范遵守小區(qū)各項規(guī)定和業(yè)主委員會的各項決議、決定，完成有關(guān)部門委托或交辦的各項工作，管理好小區(qū)的各項事務(wù)。

三、組織小區(qū)業(yè)主開展便民服務(wù)（包括網(wǎng)點服務(wù)、家政服務(wù)、保潔服務(wù)、治安服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)等等），搞好以勞動再就業(yè)為重點的社會事務(wù)性服務(wù)，為小區(qū)特殊群體帶給社會福利性服務(wù)。

四、引導(dǎo)和組織小區(qū)業(yè)主開展法制教育、公德教育、青少年教育、職業(yè)培訓(xùn)等，組織小區(qū)業(yè)主開展各種文化娛樂和體育活動，評選“禮貌樓院”、“禮貌家庭”、“禮貌市民”，進(jìn)而構(gòu)成具有小區(qū)特色的文化氛圍，增強(qiáng)小區(qū)業(yè)主的歸屬感和凝聚力。

五、受小區(qū)業(yè)主委員會指派或小區(qū)業(yè)主委托對政府有關(guān)部門和其他社會組織履行其職責(zé)的狀況實施監(jiān)督，并將監(jiān)督意見及時向上級有關(guān)機(jī)關(guān)反饋。

六、管理好小區(qū)管理委員會的固定資產(chǎn)和財務(wù)帳目，定期向業(yè)主委員會報告財務(wù)的收支狀況。

七、經(jīng)常組織業(yè)主委員會成員開展政治和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，熟練掌握相關(guān)政策和業(yè)務(wù)知識，提高小區(qū)管理委員會成員整體素質(zhì)。

完成政府及街道交辦的其他工作。

內(nèi)容創(chuàng)意委員會工作職責(zé)篇11

小區(qū)業(yè)主委員會職責(zé)

1、召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施狀況;

2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

3、設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理;

4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算;

5、聽取業(yè)主、使用人的意見和推薦，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;

7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

內(nèi)容創(chuàng)意委員會工作職責(zé)篇12

1、業(yè)委會刻制《綿陽市涪城區(qū)__業(yè)主委員會》印章1枚；

2、業(yè)委會印章由專人保管，經(jīng)主任委員簽字同意后用章并按規(guī)定存檔；

3、任何人私自用印章造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的由私人獨自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

4、保管印章人員資格終止，業(yè)委會成員集體辭職或業(yè)委會換屆時，應(yīng)在十日內(nèi)向新的接任人，新一屆業(yè)委會或街道辦事處完成印章交接工作。

內(nèi)容創(chuàng)意委員會工作職責(zé)篇13

業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的日常工作機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，應(yīng)履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會會議；

（二）定期報告有關(guān)決定執(zhí)行狀況，提出物業(yè)管理推薦；

（三）在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和推薦，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（五）督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主限期交納；

（六）組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實施；

（七）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（八）組織籌集專項維修資金；

（九）組織業(yè)主委員會換屆和補(bǔ)選工作；

（十）完成業(yè)主大會交辦的其他事項。 

內(nèi)容創(chuàng)意委員會工作職責(zé)篇14

一、業(yè)主委員會的職責(zé)及權(quán)利有：

1、召集和主持業(yè)主大會。

2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。

3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權(quán)采用招標(biāo)或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。

4、審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計劃和年度費用概預(yù)算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會批準(zhǔn)實施。

6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。

7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。

8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

二、業(yè)主委員會的義務(wù)有：

1、向業(yè)主大會報告工作。

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對住戶開展多種形式的宣傳教育。

4、嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn)。

5、接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。

6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

內(nèi)容創(chuàng)意委員會工作職責(zé)篇15

1、每季度召開一次兩委會議，通報業(yè)委會工作，聽取監(jiān)委會的意見和建議。

2、每年召開一次業(yè)委會工作總結(jié)會議。討論年度工作報告。工作報告分日常工作報告，特定工作報告，財經(jīng)工作報告和下年工作計劃。可以用公告的形式告之廣大業(yè)主或召開業(yè)主代表大會向全體業(yè)主報告工作。

3、業(yè)委會原則上每月召開1次，會議間隔時間最長不超過一個季度，臨時會議由主任委員決定召開時間，會議由主任主持，也可委托副主任住持；

4、業(yè)委會會議應(yīng)有過半人數(shù)的委員出席，做出的決定需經(jīng)參會過半數(shù)以上委員同意，業(yè)委會決定事項應(yīng)當(dāng)及時通報未參會委員。

5、如有1/3以上的委員提議召開業(yè)委會時，業(yè)委會主任應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)組織召開。

6、業(yè)委會議召開前，提前將會議議題用電話等告之各委員；

7、業(yè)委會任期屆滿三個月前，組織召開業(yè)主大會會議，選舉下一屆業(yè)委會成員；

8、發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時處理的，可臨時組織召開業(yè)主大會；

9、業(yè)委會會議書面記錄應(yīng)當(dāng)由與會人員簽字后存檔，涉及重大事項的會議書面記錄，由出席會議的全體委員簽字并加蓋業(yè)委會印章后存檔。